Vraagprijs € 1.890.000,- k.k.

•	Absolute toplocatie “Elzent Zuid” op loopafstand centrum. 
•	Zeer grote achtertuin met optimale privacy.
•	Woonoppervlakte ca. 215 m2.  
•	5 slaapkamers en 2 badkamers.  
•	Nabij stadswandelpark. 

Te koop in Eindhoven, Broerelaan 5; 

Karakteristieke vrijstaande, geïsoleerde en uitstekend onderhouden stadsvilla met o.a. riante living met veel natuurlijk daglicht, moderne keuken, verdieping met totaal 5 slaapkamers en 2 badkamers. 
Inpandige grote berging met een geklimatiseerde berging/koelruimte t.b.v. groente, fruit , wijn c.a. 
Fraai aangelegde tuin met optimale privacy, vrije achterom en een grote oprit met plaats voor 3 auto’s. Gelegen op een mooi perceel van 461 m2!   

Indeling: 

Begane grond:

Entree: 
Ontvangsthal met tegelvloer, garderobe-nis, meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping en een royaal stijlvol met marmer betegeld toilet voorzien van fonteintje.  

Living: 
Riante living met smaakvolle parketvloer, grote raampartijen waardoor veel natuurlijk daglicht, zonneluifels, gashaard, openslaande deuren naar tuin/terras en open verbinding naar de keuken.  

Keuken: 
Vanuit de living toegang tot keuken met moderne keukenopstelling compleet met inbouwapparatuur zoals: vaatwasser, koelkast (2023), hogedruk stoomoven, heteluchtoven, keramische kookplaat, wokbrander, design afzuigkap en een bordenwarmer. Tevens is de keuken voorzien van een inbouw servicekast. Vanuit de keuken een loopdeur naar de tuin en toegang tot de inpandige berging.   

Berging: 
Grote inpandige berging met aansluiting ten behoeve van wasapparatuur, geklimatiseerde voorraad/wijnkamer, openslaande deuren welke toegang bieden naar de oprit en tevens een steektrap naar grote bergzolder. 

1e Verdieping: 
Middels ruime overloop met vloerbedekking en een inbouwkastenwand. 

Slaapkamers: 
1e Ruime ouderslaapkamer met vloerbedekking, maatwerk inbouwkastenwand, elektrisch bedienbaar rolluik, directe toegang tot eigen badkamer voorzien van een douche/ligbad combinatie, dubbel wastafelmeubel en een zwevend toilet. Tevens openslaande deur welke toegang biedt tot het grote dakterras aan de achterzijde met fraai zicht over de achtertuin.

2e Riante slaapkamer gesitueerd aan de voorzijde (mogelijkheid voor 2 slaapkamers) met vloerbedekking, zonneluifel, inbouwkasten en openslaande deuren naar charmant balkon. 

2e Verdieping: 
Via vaste trap toegang tot overloop voorzien van vloerbedekking.  

Slaapkamer: 
3e Royale slaapkamer met vloerbedekking en tweetal inbouwkasten. 

4e Slaapkamer met vloerbedekking, inbouwkast en aansluiting vaste wastafel. 

5e Ruime slaapkamer met vloerbedekking en vlizotrap welke toegang biedt tot grote bergzolder.

Badkamer: 
2e Badkamer met Velux dakraam, douche, vaste wastafel en een toilet. 

3e Verdieping: 
Zeer grote bergzolder met opstelling HR cv-ketel (Nefit 9000i Aqua powerplay (bouwjaar ca. 2020). 

Tuin:
Heerlijke royale achtertuin met optimale privacy, groot gazon, diverse terrassen, vijverpartij, elektrisch bedienbare zonneluifel, computergestuurde beregeningsinstallatie en een vrije achterom.   

BELANGRIJK:	
•	Oorspronkelijk bouwjaar ca. 1935.  
•	Perceelsoppervlakte 461m².
•	Inhoud ca 934 m³, woonoppervlakte ca. 215 m².
•	Isolatiepakket met o.a. vloer, spouwmuurisolatie (2018) en zoldervloer isolatie.   
•	Gelegen op zeer gewilde toplocatie “de Elzent zuid” op rustige woonomgeving. Tevens goede verbinding met de uitvalswegen, loopafstand van het centrum van Eindhoven. Ideaal gelegen ten opzichte van ASML en de High Tech Campus. 

AANVAARDING:		IN OVERLEG 
  
Genoemde maten en gegevens zijn slechts een indicatie, derhalve kunnen hieraan geen rechten ontleend worden.