Beschrijving
Vraagprijs: € 1.875.000,- k.k.
De huidige eigenaar van deze prachtige karakteristieke stadsvilla uit 1908 is pas slechts de derde eigenaar... wat aangeeft hoe heerlijk het wonen is op deze schitterende locatie!
Woonoppervlakte ca. 267 m2!
· Gelegen op absolute toplocatie in het zeer gewilde “ Villapark” op loopafstand van het stadscentrum.
· Maar liefst 6 grote slaapkamers en 2 badkamers.
· Kantoor/bibliotheek op de begane grond.
· Grote tuin met optimale privacy en verwarmd zwembad.
· Parkeren op eigen terrein met plaats voor 2 auto’s of een camper.
Binnenkort kunt u de trotse, nieuwe eigenaar worden van dit huis op de hoek van de Parklaan en Leeuweriklaan 9 te Eindhoven. Hier geniet u van rust en ruimte, met het bruisende stadsleven op steenworp afstand. Een gouden, en bovendien zeldzame combinatie! Deze sfeervolle stadsvilla kenmerkt zich door de karakteristieke en originele stijlelementen die bovendien perfect zijn onderhouden. Als u niet verliefd wordt op de grote leefkeuken en bibliotheek, dan is het wel op de royale, schitterende living. Ook de sfeervol en volledig omheinde tuin met optimale privacy, verwarmd zwembad, overdekt terras en eigen oprit met plaats voor 2 auto’s zijn een unicum op deze populaire locatie. De 6 grote slaapkamers en 2 badkamers zorgen voor genoeg ruimte voor wonen, werk en hobby’s. Dit alles gelegen op een groot perceel van bijna 550 m2! Wees er snel bij, want een gouden kans als deze komt maar één keer voorbij.
We nemen u graag mee in de indeling van deze woning:
Maak uw entree in de sfeervolle ontvangsthal met marmeren vloer en statige bordestrap naar de 1e verdieping. Naast het betegeld toilet met fonteintje en de garderobe, bevindt zich hier de bibliotheek met maatwerk kastruimte en een chique visgraat parketvloer.
Wees welkom in de adembenemende living met hoge (maar liefst 3,30 m) plafonds, originele sierlijsten en een prachtige eikenhouten visgraat parketvloer. De ensuite deuren met maatwerk kastruimte zorgen voor een sfeervolle verdeling van de ruimte. Vanuit de living openen de dubbele deuren naar de tuin. Elektrisch bedienbaar rolluik biedt extra comfort.
De royale, separate keuken is een droom voor kookliefhebbers. Uitgerust met een granieten aanrechtblad en hoogwaardige inbouwapparatuur met o.a. een nieuwe vaatwasser, koelkast, een 6-pits gasfornuis met grote oven en een afzuigkap. Daarnaast beschikt de keuken over een dubbele rvs spoelbak en veel kastruimte. Via de keuken is er toegang tot de voorraad- en wijnkelder.
De praktische, ruime bijkeuken is voorzien van een fraaie eikenhouten visgraat parketvloer, een inbouwkastenwand met aansluitingen voor wasapparatuur, een HR cv-ketel (Nefit, 2020) en een loopdeur naar de tuin.
Via de royale overloop met lamel parketvloer betreedt u de eerste verdieping, met maar liefst vier ruime slaapkamers.
De eerste royale slaapkamer biedt volop mogelijkheden en is eveneens voorzien van een lamel parketvloer.
Een tweede, ruime slaapkamer met lamel parketvloer, twee inbouwkasten en een vaste wastafel. Openslaande deuren geven toegang tot het dakterras, waar u heerlijk kunt genieten van de buitenlucht en prachtig uitzicht over de achtertuin.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de derde, grote en charmante slaapkamer met lamel parketvloer, twee grote inbouwkasten en openslaande deuren naar het balkon aan de voorzijde met fraai uitzicht over de Parklaan.
De vierde (master bedroom) is voorzien van een lamel parketvloer, inloopgarderobe, airconditioning en tevens openslaande deur naar het dakterras gelegen aan de achterzijde. Deze kamer is ook voorzien van krachtstroom.
De eerste luxe, betegelde badkamer op deze verdieping is voorzien van alle comfort: een hoekligbad, een douche/stoomcabine, een dubbel wastafelmeubel en een zwevend toilet. Hier komt u volledig tot rust.
Via de overloop, met ingebouwde kastruimte, bereikt u de tweede verdieping met twee verrassend ruime slaapkamers.
De vijfde, speels ingedeelde slaapkamer met lamel parketvloer strekt zich uit tot aan de nok en beschikt over een sfeervolle slaapvide, bereikbaar via een vaste trap. Een Velux dakraam zorgt voor een prettige lichtinval.
De zesde royale slaapkamer met laminaatvloer, een Velux dakraam en praktische inbouwkasten. Via een luik is er toegang tot de nok van het huis.
De tweede ruime badkamer is voorzien van een douche, vaste wastafel, een toilet en praktische inbouwkasten.
We eindigen de rondleiding met een verrassend grote, sfeervol aangelegde en volledig omheinde tuin met optimale privacy. Het verwarmde zwembad is voorzien van een elektrisch bedienbaar solar roldeck, verlichting en jetstream. Daarnaast vindt u hier een groot overdekt terras, een tuinhuis met een traditionele sauna, een toilet en een zwembadinstallatie met een eigen cv-ketel (Nefit HR, ca. 2005). Vanuit de tuin is er toegang tot het eigen parkeerterrein met plaats voor twee auto’s of een camper, afgesloten door een elektrisch bedienbare poort. Vergeet ook de royale voortuin niet, welke zich perfect leent als speeltuin.
Belangrijk:
• Bouwjaar: ca. 1908
• Woning voorzien van 9 zonnepanelen (2019)
• Perceelsoppervlakte: 549 m²
• Inhoud: ca. 1.101 m³
• Woonoppervlakte: ca. 267 m²
• Gelegen op absolute toplocatie in het zeer gewilde “ Villapark” aan de Parklaan op loopafstand van het stadscentrum, NS station, diverse scholen en
sportfaciliteiten. De Leeuweriklaan is een gezellige kinderrijke straat en de basisschool is op loopafstand bereikbaar.
• Goede verbinding met de uitvalswegen en op korte afstand van grote bedrijven zoals ASML en de HTC.
• Deze prachtige stadsvilla is in de loop der jaren perfect onderhouden met behoud van originelen stijlelementen zoals: glas-in-lood ramen, schitterende en suite
deuren , fraaie bordestrap, eikenhouten originele visgraat parketvloer en paneeldeuren. De gehele uitstraling en sfeer in deze villa ademt grandeur uit.
• De begane grond is grotendeels en recentelijk voorzien van nieuw stucwerk en de kozijnen zijn uitgevoerd in prachtig hoogglans wat een zeer hoogwaardige en
luxe uitstraling geeft aan het geheel.
AANVAARDING: IN OVERLEG
Een kans als deze komt maar zelden voorbij. Bent u klaar om verliefd te worden op uw nieuwe thuis? Neem contact met ons op voor een bezichtiging!
.jpeg)
