Beschrijving
Startprijs € 895.000,- k.k. (bieden vanaf)
Voorkeur aanvaarding 01 maart 2025
- Op slechts 5 minuten loopafstand van de bossen.
- Prachtige tuin met optimale privacy op groot perceel van 925 m2 .
- 5 ruime slaapkamers.
- Groot souterrain/speelkamer.
- Mogelijkheid tot het bijkopen van 3 aan elkaar grenzende percelen grasland via de oprit te bereiken.
Te koop in Leende, Boschhoven 36
Deze sfeervolle villa biedt u veel meer dan de buitenkant doet vermoeden, een bezichtiging is dus echt de moeite waard.
Gelegen op een prachtige locatie op “steenworpafstand” van het natuurgebied en de bossen!
Vrijstaand, goed onderhouden, geïsoleerd en uitgebouwd woonhuis met o.a. een grote inpandige garage, souterrain (momenteel ingericht als café), royale uitgebouwde living, keuken met prachtig uitzicht over de tuin en verdieping met totaal 5 ruime slaapkamers en een complete badkamer. Onder prachtige architectuur aanlegde tuin met optimale privacy gelegen op een groot perceel van 925 m2 nabij het centrum en uitvalswegen.
Begane grond:
Souterrain:
Vanuit de hal toegang naar het grote souterrain welke momenteel volledig is ingericht als sportcafé/mancave met barmeubel inclusief koelkast en tweetal raampartijen. Tevens toegang tot aparte wijnkelder. Deze ruimte is ook ideaal geschikt als fitnessruimte of speelkamer.
Entree:
Royale hal met garderobenis, geheel betegeld toilet met fonteintje, hardhouten trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast en glasdeur naar de living. Tevens vanuit de hal toegang naar de kelderruimte.
Living:
Royale speels ingedeelde en uitgebouwde living met Barbas design houtkachel (2023) voorzien van nieuw rookkanaal, erker en schuifpui (voorzien van nieuw HR ++ beglazing 2024) met toegang naar de tuin.
Keuken:
Separate keuken met pvc-vloer en schitterend uitzicht over de achtertuin. Compleet met inbouwapparatuur zoals vaatwasser, 6-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, combioven en 1,5 spoelbak.
Bijkeuken:
Praktische bijkeuken met pvc-vloer, keukenblok met 1,5 spoelbak, aansluiting ten behoeve van wasapparatuur en loopdeur naar de tuin.
Garage:
Via tussenportaal toegang tot grote inpandige verwarmde garage met elektrisch bedienbare roldeur voorzien van afstandsbediening en loopdeur naar de tuin.
1e verdieping:
Middels overloop met separaat geheel betegelde toiletruimte.
Slaapkamers:
1e royale slaapkamer met inbouwkast.
2e ruime slaapkamer met vaste wastafel.
3e grote slaapkamer met vaste wastafel.
4e riante ouderslaapkamer met maatwerk inbouwkastenwand, schuifpui naar grote loggia (overdekt terras) met prachtig zicht over de tuin.
De badkamer is direct toegankelijk vanuit de ouderslaapkamer.
Badkamer:
Geheel betegelde badkamer met dakkapel, ligbad, douchecabine en dubbele wastafel met ombouwmeubel.
2e verdieping:
Via vaste trap bereikbaar.
Slaapkamer:
5e grote zolderkamer met drietal grote Velux dakramen, bergruimte onder knieschotten en deur welke toegang biedt tot infrarood sauna en tevens bergruimte met Velux dakraam en opstelling HR cv-ketel (Nefit 2023).
Tuin:
Werkelijk onder schitterende architectuur aangelegde tuin met vijverpartij, beregeningsinstallatie met grondwater, diverse terrassen, vrije achterom, gazon, diverse fruitbomen zoals: peer, appel en moerbei. Tevens een vrijstaand tuinhuis. Grote voortuin met vijverpartij en grote oprit met inbouwspots, dubbele carport met plaats voor 2 auto’s en laadpunt EV.
BELANGRIJK:
- Bouwjaar ca. 1983, perceel oppervlakte 925 m2.
- Woonoppervlakte ca. 245 m2, inhoud ca. 947 m3.
- Optimale isolatie met o.a. geheel voorzien van dubbele beglazing, spouwmuur- en dakisolatie. Tevens woning voorzien van 10 zonnepanelen!
- Gelegen op ideale locatie nabij het centrum met alle voorzieningen, sportfaciliteiten, bossen en natuurgebied. Goede verbinding met de uitvalswegen en op slechts 15 autominuten gelegen van centrum Eindhoven, ASML en de HTC.
- De mogelijkheid om 3 percelen grasland bij te kopen voorzien van dubbele stal- en watervoorziening voor het houden van hobbydieren of paard. Resp. 3.425 m2 + 2.025 m2 + 2.525 m2 groot, gelegen op 50 meter van overdekte rijhal.
- Energielabel C : geldig tot 07-11-2034
Genoemde maten en gegevens zijn slechts een indicatie, derhalve kunnen hieraan geen rechten ontleend worden.
