Beschrijving
Vraagprijs € 695.000,- v.o.n. (dus geen kosten koper!)
Energielabel A+++
Uniek aanbod gelegen op een unieke landelijke locatie en op slechts 5 minuten loopafstand van heerlijk groot wandel/bosgebied "Leenderheide".
De bouw van deze prachtige halfvrijstaande woonboerderij is reeds begonnen! Wilt u binnenkort (ca. najaar 2025)
komen te wonen op deze prachtige landelijke en rustige locatie met schitterend wijds vrij uitzicht over de weilanden?? Bel dan voor een geheel vrijblijvende afspraak met onze makelaar
Geert van Breukelen +316 24 86 03 18.
De boerderij heeft een originele jaren ’20 uitstraling maar is compleet nieuw gebouwd en o.a. voorzien van een water-water warmtepomp en zelfs triple-glas beglazing. Met het energielabel A+++ is de woning enorm energiezuinig en goed geïsoleerd.
Indeling:
Deze prachtige woonboerderij heeft een slimme indeling die perfect past bij uw woonwensen. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in de ruime hal met meterkast, toilet en handige wasruimte met aansluiting ten behoeve van wasapparatuur. De aangrenzende living is een ware oase van licht dankzij de vele grote ramen. Deze zorgen voor een heldere en uitnodigende sfeer en brengen u direct in contact met de tuin.
Aansluitend vindt u de open keuken waar u de mogelijkheid heeft deze naar eigen smaak in te richten. Laat uw creativiteit de vrije loop en creëer de keuken van uw dromen met o.a. een wandopstelling en luxe kook/spoeleiland. Vanuit de keuken toegang middels openslaande deuren naar de tuin.
1e verdieping:
Op de overloop bevindt zich een separate toilet en ingebouwde kastruimte.
4 Slaapkamers en een badkamer met mogelijkheid voor een ligbad, inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. Sanitair en betegeling zijn naar eigen smaak in te richten.
2e Verdieping:
Royale praktische zolder met volop bergruimte
De boerderij wordt gebouwd door gerenommeerde aannemer Stempel te Leende.
Er wordt gebruik gemaakt van mooie bouwmaterialen zoals mahonie hardhouten kozijnen met triple glas beglazing, balansventilatie in de gehele woning, VH gesmoorde dakpannen, de buitenmuren van mooie traditioneel gebakken steen van het type “Antigoon WF 11 spec” van Vogelsangh en een water-water warmtepomp van het merk Eco Forest.
Belangrijk;
* Perceel oppervlakte circa 600 m² woonoppervlakte 135 m² ( inclusief zolder).
* Voor de keuken, badkamer en toilet zijn er waarde cheques, zodat u deze naar eigen smaak kunt kiezen en als u een snelle beslisser bent kunt u ook nog kiezen
of u 3 of 4 slaapkamers wilt en wel of geen kleedkamer en-suite!
* De tuin kunt u naar eigen smaak inrichten en aan de buitenberging kunt u indien gewenst zelf een carport bouwen, waar u ook zonnepanelen op kunt plaatsen.
* Woning wordt gebouwd conform BENG wat o.a. betekent, een optimaal isolatie- en duurzaamheidspakket, vloerverwarming als hoofdverwarming en uiteraard de
genoemde warmtepomp.
* De woning zal ca najaar 2025 worden opgeleverd.
* Op het achterste gedeelte van het perceel zal een recht van overpad pad (enkel voor niet gemotoriseerde voertuigen) worden gevestigd ten behoeve van twee
naastgelegen bergingen.
* Op loopafstand van Coop Sint Jan, het nostalgische winkeltje waar u uw dagelijkse boodschappen kunt doen, basisschool St. Jan en de bushalte die u in 20
minuten naar Eindhoven brengt.
* Ideale verbinding met de uitvalwegen en op slechts 20 autominuten afstand van ASML en High Tech Campus.
* De bijgaande foto's zijn visuals, deze kunnen afwijken van de werkelijkheid.
