Beschrijving
koopprijs € 985.000,- k.k.
Te koop in Waalre, Eindhovenseweg 1 (Oprijlaan aan de Koningin Julianalaan)
* In 2023/2024 stijlvol gemoderniseerd!
* Energielabel C vanaf maart 2024!
* 4 Slaapkamers en 2 badkamers.
* Kantoor/werkkamer op de begane grond.
* 2 Garages aanwezig.
Karakteristieke en grotendeels in 2023/2024 stijlvol gemoderniseerde vrijstaande villa met o.a. tweetal vrijstaande garages, riante living, grote leefkeuken compleet met luxe keukenopstelling, kantoor/werkkamer op de begane grond. Verdieping met 4 slaapkamers en 2 badkamers. Prachtig aangelegde tuin met optimale privacy, zeer grote oprit, gelegen op groot perceel van 776 m2!
Indeling:
Begane grond:
Entree:
Hal met verrassend mooie zichtlijnen door de taatsdeuren met stijlvolle visgraat pvc-vloer voorzien van vloerverwarming, modern betegeld toilet met fonteintje en voorzien van vloerverwarming, trapopgang naar de 1e verdieping, nieuwe meterkast met uitgebreide groepenverdeling (16 groepen en kookgroep). Tevens toegang tot manshoge en betegelde wijn/opslag kelder. Vanuit de hal prachtige stalen taatsdeuren naar zowel de keuken als de living.
Woonkamer:
Zeer ruime moderne woonkamer met stijlvolle elementen, smaakvolle visgraat pvc-vloer, rookkanaal aanwezig ten behoeve van een hout/pellet kachel of open haard. Via fraaie stalen taatsdeur toegang tot de kantoor/werkkamer.
Kantoor/werkkamer:
Vanuit de living toegang tot royale kantoor/werkkamer met stijlvolle visgraat pvc-vloer en voorzien van een inbouwkast. Deze kamer is ook ideaal geschikt als speelkamer/praktijkruimte of indien gewenst beneden slaapkamer.
Leefkeuken:
riante en moderne leefkeuken (uitbouw) met schitterende visgraat pvc-vloer voorzien van vloerverwarming. Openslaande deuren naar tuin/terras. Luxe nieuwe (2023) keukenopstelling met kookeiland en voorzien van composiet aanrechtblad. Compleet met inbouwapparatuur zoals: vaatwasser, koelkast, via WiFi te bedienen zeer luxe combi magnetron met alle denkbare mogelijkheden, inductie kookplaat met van het merk Bora met geïntegreerde afzuiging inclusief plasma filter en spoelbak met luxe mengkraan.
1e Verdieping:
Middels overloop met vloerbedekking en deur naar balkon aan de achterzijde.
Slaapkamers:
1e Ruime ouderslaapkamer met vloerbedekking en toegang tot balkon.
2e Royale slaapkamer met laminaatvloer, inbouwkast en vaste wastafel.
3e Sfeervolle kinderslaapkamer met laminaatvloer en steektrap welke toegang biedt tot speelse slaapvide. Vanuit deze slaapvide tevens toegang tot grote bergzolder met opstelling HR cv-ketel (Nefit bouwjaar ca. 2003).
4e Slaapkamer met laminaatvloer.
1e Geheel betegelde badkamer met ligbad/douche combinatie, dubbele wastafel en zwevend toilet.
2e Geheel betegelde badkamer met luxe douche voorzien van massage en een vaste wastafel.
Tuin:
Nieuw (2023) aangelegde en volledig omheinde tuin met optimale privacy, gazon, grote oprit voor meerdere auto’s, computergestuurde en uitgebreide beregeningsinstallatie met grondwaterpomp, diverse terrassen, waarvan één sfeervol verlaagd terras, elektrisch bedienbare poort en zeer grote oprit waar ruimte is voor 4 auto’s. Tuin is volledig omringd met veel groen en prachtige bomen. De luxe volledig betegelde zeer ruime zithoek in de achtertuin, ruim genoeg voor een zeer ruime luxe lounge set en eettafel of ligbedden e.d. met voldoende opbergruimte rondom en de mogelijkheid om te overkappen. Dit maakt van deze tuin een tuin om in te leven en optimaal van te kunnen genieten en relaxen terwijl alles zo is opgezet dat het onderhoud minimaal is.
Garage:
1e Vrijstaande garage met elektrisch bedienbare garagedeur, aansluiting ten behoeve van wasapparatuur, keukenblok, vlizotrap naar grote bergzolder en loopdeur naar de tuin.
Zeer ruime 2e garage/loods met ruimte voor meerdere auto’s geschikt voor vele doeleinden.
BELANGRIJK:
· Bouwjaar ca. 1955, Perceeloppervlakte 776 m2.
· Inhoud ca. 784 m³, woonoppervlakte ca. 189 m².
• Gelegen op een rustige woonlocatie op slechts 2 minuten lopen van de nieuwe dorpskern van Waalre met alle voorzieningen, diverse scholen en tevens nabij
sportfaciliteiten, bossen, natuurgebied, uitvalswegen, ASML en de High Tech Campus op slechts 5 autominuten bereikbaar.
• In 2023/2024 is de gehele begane grond stijlvol gemoderniseerd en tevens is de gehele tuin volledig opnieuw ingericht en voorzien van nieuwe
bestrating en volledig nieuwe volautomatisch (stem gestuurde) beregeningsinstallatie met 3 motoren voor 3 aparte zones!
• Goed isolatiepakket met o.a. voorzien van HR++ beglazing (grotendeels extra geluidsisolerend glas) dak- en vloerisolatie met zeer hoge isolatiewaardes. De aanbouw is geheel voorzien van spouwmuurisolatie. Woning voorzien van 18 stuks zonnepanelen met grote capaciteit. Verdeeld over 2 groepen en 2 extra zware omvormers (1x10 en 1x8 panelen) nieuw gelegd in 2024.
• De Eindhovenseweg wordt aanzienlijk rustiger en wordt volledig nieuw ingericht tot een 30 km zone vol groenvoorzieningen, het huidige kruispunt en stoplichten verdwijnen, er wordt een rotonde gerealiseerd en er komt een verbod op vrachtverkeer. Het een en ander zal in ca. 2024 gerealiseerd/opgeleverd worden.
• Laatste 39 foto's zijn door de eigenaar gemaakt zodat u een goed beeld krijgt van de huidige situatie.
Nieuws over de weg:
Nieuwe weg is een 30 km zone en wordt erg mooi met veel groenvoorziening en is over een paar maanden klaar.
De stoplichten verdwijnen!!!
De rotonde wordt heel mooi.
De stoep voor de woning wordt 4 keer zo breed.
Er komen veel groenvoorzieningen en de weg krijgt een totale make-over. Verkeer naar Valkenswaard wordt omgeleid waardoor een rustige 30 km zone met veel groen gaat ontstaan.
Ideale ligging:
-Statig pand, midden in de dorpskern van Waalre
-Zeer makkelijk bereikbaar
-2 minuten lopen vanaf de nieuwe dorpskern Waalre welke op het moment volledig vernieuwd wordt
-In 3 minuten in Valkenswaard
-In 10 minuten naar Eindhoven centrum
-Zeer dicht bij de snelweg in alle richtingen!!!
AANVAARDING: IN OVERLEG
Genoemde maten en gegevens zijn slechts een indicatie, derhalve kunnen hieraan geen rechten ontleend worden.
